例如，北京朝阳大悦城“悦界”以绿植水系设计为主，植物覆盖率较高，其中包括原木、绿植、水系、石材等自然元素的大量使用，构建出生态、雅致的美学氛围。

同时，中粮万科半岛广场的“有氧公社”主题街区以绿色和原木色为主色调，以仿自然的设计布置了大树、绿草、苔藓和藤蔓等景观，有氧公社同时还引入活水景观并进行雾化，周边加以动植物的布置。

除了上述两大街区之外，天津印象城等购物中心均引入了绿植元素的自然场景。

除去自然景观街区相似度较高之外，复古风格、赛博朋克、工厂主题也是各大购物中心常见的主题街区。许多购物中心的主题街区之间出现复制模式，整体风格大同小异，从而使主题街区徒有虚名。如果只是利用公共空间打造室内步行街，不足以达到预期效果，也无法对消费者产生吸引力。

所有的商业形态都会有周期性，一成不变就会带来审美疲劳。首都经济贸易大学教授陈立平表示，对于主题街区来说，如果仅靠场景来吸引顾客，并不能让顾客持续保持新鲜感。因为很多主题街区完工之后很难改变格局创新，不能透过表象的场景还需要挖掘更深层次的情感，消费者的新鲜感过后，便不再与购物中心构成消费黏性。

除了场景相似之外，大部分主题街区的品牌也十分类似。十八字金、作物、许小树麻辣烫、重庆小面等品牌也成为主题街区的标配，例如，十八字金在天津南开大悦城的五号工厂、北京朝阳大悦城均有门店，但这2个主题街区并非同一主题，使得品牌在进驻主题街区时常常会出现与主题毫无关系的现象。

盲目跟风其他购物中心的表面做法，仅仅引入相同品牌，但并不能真正引入独特的商品，构建独有的、特别的、差别化的定位。只有全面考虑品牌的融合度，才能够打造商品群，为消费者提供与众不同体验的购物空间，否则，主题场景街区最终也会沦为又一个短期流行的方法。

品牌的同质化造就了各大主题街区之间的业态布局相近。当前多数主题街区内的业态由单一转为综合，主要是由文创、娱乐、餐饮等体验式业态组成。

当前，由于市场上文创类、艺术类、潮流性、网红性品牌品类相对较为稀缺，因此这些品类品牌较为抢手，所以可能导致在招商过程中用各种不相关的产品、品牌、品类进行填充，偏离了原来的方向，最终做成了一个融合了各种杂货铺的街区。

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一旦商业主题街区出现千店一面的现象，项目的运营能力也会随之弱化。商业项目吸引客流更加依靠自己的地理位置、多样化以及交通方便等因素。所以目前中国大多数购物中心吸引客流的主要导向还是由项目自身优势决定，而非主题街区设定。

另外从主题街区来看，很多主题街区开业之后，招商结束项目方就以为结束，而忽略了后期的维护，这样做是远远不够的。运营方需要做的是在整个主题街区花大量的时间、精力、财力和物力，根据不同的主题在不同时间段做不同的推广活动，这样才会契合街区整个客户社群的经营。

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2022年新开购物中心的部分特色主题街区，整体呈现在地化与多样性：复古国潮、和风、岭南特色等，其中也不乏创新案例：

以苏州iD PARK歌林公园的「姑苏水上市集」为例，以《姑苏繁华图》为蓝本，结合古典元素，运用当代建筑科技，呈现国内首个室内国潮风市集。该市集以「找到文化传承与城市更新之间的距离」为设计理念，以“水”为媒介，以乌篷船、锦鲤、荷叶为点缀元素，河街并行，一船一铺，打造了一条别样水街。

业态方面，涵盖苏州特色美食，文旅商品、动物观赏、手作体验等，独特的场景与内容，使该项目成为大众点评苏州特色集市好评榜排名第一。

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